معاون بازرسی اتحادیه مشاوران‌املاک تهران از پاییزی متفاوت در بازار مسکن گزارش می دهد و زمستانی گرم را برای بازار مسکن پیش بینی می کند. وی این تفاوت را نه به دلیل بازگشت نقدینگی از بازار ارز و سکه بلکه به دلیل لبریز شدن کاسه صبر متقاضیان از انتظار بهبود شرایط مسکن دانسته است.
این در حالی است که نرخ تورم در بازار مسکن به گزارش معاون بازرسی اتحادیه مشاوران‌املاک تهران با نرخ تورم عمومی برابر بوده است و تنها در پاییز امسال 10 درصد رشد داشته است. افزایش تورم در بهار و تابستان امسال قیمت‌ها بین 15 تا 20 درصد صعود داشت و در پایان پاییز مجموع نرخ رشد به مرز 30 درصد رسید.
پیش از این با شروع نوسانات ارزی مقدار زیادی از سرمایه ها از بازار مسکن به سوی بازار ارز و سکه رفت و این امر موجب رکود در این بازار شد. پیش بینی می شود با ثبات در بازار ارز این سرمایه ها با یک وقفه زمانی دوباره به بازار مسکن برگردد. این در حالی است که با اتمام فصل سرد و رونق ساخت و ساز، قیمت مصالح خریداری شده در دوران نوسان ارزی و رقابت در این عرصه بازار مسکن را به افزایش دو چندان روبرو کند.
در همین حال بازار پیش فروش واحد های مسکونی در شمال تهران آنقدر گرم است که ماجرای پیش فروش یک آپارتمان 430 متری دیروز خبر داغ رسانه ها بود. این آپارتمان که به دست یکی از معروفترین طراحان در این حوزه ساخته می شود به مبلغ هر متر 24 میلیون تومان به فروش رفته است.
این می تواند یک رکورد در پیش فروش آپارتمان در تهران به حساب آید. اگر چه این معامله در بنگاه و به طور رسمی صورت نگرفته است اما می تواند در روند قیمت گذاری در این بازار موثر باشد. بازار داغ این نوع پیش فروش ها و رقابت میان مشتری ها در بدست آوردن چنین املاک لوکسی گاها چنین قیمت هایی را به وجود می آورد.
با نگاهی به قیمت آپارتمانها در محدوده شمال تهران می توان دریافت که قیمت ها در چه محدوده ای سیر می‌کنند:
یک آپارتمان به مساحت 150 متر 3 خوابه با دو پارکینگ و تحویل 6 ماهه با قیمت 700 میلیون تومان پیش پرداخت به فروش می رسد و دو واحد 195 و 245 متری با 3 پارکینگ متری 6 میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
یک آپارتمان در محدوده فرشته- چهار راه حسابی، متری هشت میلیون تومان قیمت گذاری شده است. زیربنای این آپارتمان 250 متر عنوان شده و قیمت کل آپارتمان دو میلیارد تومان برآورد شده است. این آپارتمان در یک ساختمان هشت طبقه که در هر طبقه چهار واحد ساخته شده است قرار دارد. و سن این بنا 4 سال است.
یک مورد دیگر که در یک ساختمان 16 طبقه واقع است، 270 متر زیر بنا دارد و با قیمت هر متر نه میلیون تومان به ارزش 2 میلیارد و 430 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در هر طبقه ابن بنا 3 واحد آپارتمان ساخته شده است که سن آنها هشت سال اعلام شده است.
مورد دیگر که به عنوان اوکازیون (مورد استثنائی) هم معرفی شده، آپارتمانی در منطقه نیاوران است که با 273 متر زیربنا، دو میلیارد و 320 میلیون و 500 هزار تومان ارزش گذاری شده است. این ساختمان داردای سه پارکینگ و نوساز است.