اعتدال: با نزدیک شدن به پایان سال زمزمه هایی درباره بهبود وضعیت بازار مسکن و رونق خرید و فروش به گوش می رسد که در این گزارش به بررسی این موضوع پرداخته ایم.
مسکن یکی از موضوعاتی است که بسیاری از خانواده های ایرانی تب و تاب بازار آن را همواره در زندگی خود تجربه می کنند.
مسکن یکی از اساسی ترین زمینه ها برای ایجاد اشتغال در کشور محسوب می شود زیرا بیش از ۷۰۰شغل به طور مستقیم و غیرمستقیم با آن مرتبط است.
خرید مسکن همیشه تابع زمان است، به طوری که در این زمینه بعضی ایام مناسب و برخی ایام نامناسب است.
تشخیص این موضوع برای اهل فن هم گاهی مشکل و غیرقابل پیش بینی است چه برسد به مردم عادی که از بسیاری از مولفه های اقتصادی باخبر نیستند.
در این باره حسن سعیدی کارشناس اقتصادی گفت: مسکن تابع یک سری شرایط کلی در اقتصاد کشور است و تا زمانی که تمام مولفه ها فراهم نشود امکان بهبود در این زمینه وجود ندارد.
با توجه به شرایط موجود پیش بینی می شود همین روند تورمی تا انتهای سال و حتی سال آینده ادامه داشته باشد.
وی با بیان این که خرید و فروش در بازار مسکن در حالت رکود است، افزود: مهم ترین دلایل این رکود، پایین آمدن قدرت خرید اکثر مردم جامعه و افزایش ناکافی وام مسکن طی چند سال گذشته است.
این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: از پنج سال گذشته تاکنون تنها ۵میلیون تومان به میزان وام مسکن بانک ها افزوده شده و به رقم ۲۵میلیون تومان رسیده است که این مقدار وام اصلاً با قیمت مسکن هم خوانی ندارد.
سعیدی با اشاره به رکود کلی بازار مسکن در فصل زمستان خاطرنشان کرد: با وجود رکود در خرید و فروش مسکن، از پایان تابستان امسال تاکنون قیمت ها ۱۵درصد افزایش داشته در حالی که حجم معاملات بسیار پایین است.
بهترین فرصت برای خرید مسکن
وی افزایش وام مسکن و تسهیل در پرداخت آن را مهم ترین راهکار برای شکستن این شرایط تورمی دانست.
این کارشناس اقتصادی این برهه زمانی را بهترین فرصت برای خرید مسکن دانست و افزود: با توجه به فشار زیاد نقدینگی در جامعه و افزایش قیمت مصالح و به تبع آن مسکن، امروز بهترین زمان برای خرید مسکن است. اما صادق عابدزاده رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد معتقد است بازار مسکن در حال حاضر از وضعیت خوبی برخوردار است.وی افزود: منظور از خوب بودن رونق خرید و فروش است نه افزایش قیمت ها، چرا که مسکن هم مانند دیگر اقلام از شرایط تورمی جامعه مستثنا نیست.
وی رکود نسبی در بازار مسکن را تایید و خاطرنشان کرد: البته از یک ماه گذشته وضعیت مسکن در مشهد بهبود یافته است و پیش بینی می شود این شرایط تا پایان سال ادامه داشته باشد اما در عین حال نمی توان افزایش قیمت ها را منکر شد.عابدزاده نیز این برهه از زمان را برای خرید مسکن مناسب دانست و گفت: پیش بینی می شود افزایش قیمت ها تا پایان سال ادامه داشته باشد بنابراین شرایط امروز از هر زمان دیگری برای خرید مسکن مناسب تر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با انتقاد از سرمایه گذاری کوتاه مدت مردم در بازارهایی همچون طلا و ارز گفت: اگر این سرمایه ها و نقدینگی موجود به بخش مسکن سوق داده شود ۱۲۰شغل مرتبط با این بازار به حرکت درمی آید و این امر سبب پویا شدن اقتصاد کشور می شود.
وی گفت: نقدینگی کافی در جامعه وجود دارد اما متاسفانه در جاهایی به کار گرفته می شود که سودهای کوتاه و آنی در پی دارد.
مبهم بودن شرایط اقتصادی
در همین زمینه عباسعلی لطفی عضو هیئت مدیره دانشگاه فردوسی مشهد گفت: متاسفانه به دلیل مبهم بودن شرایط اقتصادی برای بهبود وضع موجود باید منتظر افزایش قیمت مسکن تا پایان سال جاری و حتی سال آینده باشیم.
وی با اشاره به ثبات نسبی در بازار طلا و سکه عنوان کرد: با ثبات نسبی ایجاد شده در بازار طلا، سکه و ارز، سرمایه ها بار دیگر به بازار مسکن روانه شده است.
رکود تورمی در بازار مسکن
وی حمایت نکردن دولت از بخش تولید و تخصیص نیافتن یارانه های وعده داده شده به این بخش را عامل اصلی ورشکستگی بنگاه های تولیدی اعلام کرد و گفت: سرمایه های سرگردان بخش تولید هر روز سر از جایی در می آورد و امروز نیز به بخش مسکن روانه شده و میزان ساخت و سازها و انبوه سازی افزایش یافته اما خرید و فروش همچنان راکد است.
این عضو هیئت علمی دانشگاه فردوسی مشهد وضعیت فعلی بازار مسکن را هم دارای رکود و هم تورم بالا دانست و خاطرنشان کرد: تقریبا سه سالی است که وضعیت بازار مسکن با رکود تورمی روبه رو است.لطفی تنها راه حل مشکل بازار مسکن را توجه به بخش تولید دانست و گفت: تنها با توجه به تولید داخلی می توان از سرمایه ها حداکثر بهره برداری را داشت در غیر این صورت هر روز باید شاهد آشفتگی جدیدی در بازار باشیم.با وجود تمام صحبت های کارشناسان، به دلیل نبود عزم و اراده جدی برای حل مشکل مسکن و همچنین مشخص نبودن اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها که می تواند تاثیر بسیار زیادی بر بازار مسکن بگذارد، احتمال افزایش قیمت مسکن در پایان سال